承租方拖欠租金未清场退出，租赁方苦苦追讨无果对簿公堂。近日，一场看似简单的租金追讨纠纷，却在政和县人民法院法官的调解下实现了“三赢”。

承租方刘某于2016年1月向邱某租赁一处店面，租期为2016年1月7日至2019年7月1日，租金为150000元/年。但刘某租金支付至2017年6月30日后，便不再履行。2018年3月底，刘某提出解除租赁合同。邱某表示同意，要求其清场并交清拖欠的租金及物业费。但刘某未支付任何费用也未清场便退出。为减少损失，邱某在最短时间内将店面转租给其他经营者，并向法院提起追讨诉讼。

案件受理后，法官充分了解了双方的诉求及新承租人的情况。刘某因经营不善造成无力支付；新的承租人已在原有的机器、设施基础上装修后开始营业。若如要求刘某清场，将扩大损失，对三方均不利。

面对现状，法官开展“背靠背”调解，提出以机器、设备折抵租金的方案， 用刘某原有的机器、设备折抵租金，再另行支付邱某8000元，争取各方利益最大化，实现“三赢”。最终，双方达成协议。